重返豪宅赛道栖霞建设如何再定义南京豪宅？”的牌子，内敛地彰显着他的身价与尊贵。很难想象，这院门的背后竟藏着140套总价千万起步的低密大宅。

　　至此，栖霞建设的江心洲星叶栖悦湾、河西星叶云墅和朝天宫星叶翰锦院三大新盘，悉数亮相。这3款新品，一亮相便纷纷成为南京楼市的焦点。排队预约参观的，不仅有怀揣银行卡的南京富人，还有将期待值拉满的媒体与同行。

　　不惊艳，不谋面。本土国企栖霞建设，凭什么能霸气重返豪宅赛道？要想厘清其成功内核，躬身践行就很有必要。

　　于是，以处于南京豪宅主流总价段的河西星叶云墅为研究样本，我们发现，栖霞建设是南京豪宅市场的“另类”的“实用主义者”——更倾向于把真金白银砸到户型设计、精装配置等方面，毕竟室内的舒适与美好，才是未来漫长生活中不动声色的温暖。

　　星叶云墅以建面约220和280㎡的大四房为主，如果你只看到“大”和“潮”，那未免小瞧栖霞建设的产品力。

　　比起“大”和“潮”，我们认为星叶云墅两个户型更立体、更突出的标签是“实用”。关于这点，不妨借用设计师提及率最高的两个词来诠释——收纳和空间。

　　越是高端买家，更注重收纳。原因很简单，这总价千万＋的大宅，很可能是一家人要住十几年、甚至几十年的房子，当然要有足够的收纳空间。

　　尤其是建面约220㎡的玄关柜，深度可达800mm，鞋柜、挂衣区、行李箱等大件收纳区，都有。因为深度足够（常规玄关柜深约350-400mm），又可双面开合，对外是玄关柜，对内是收纳柜。

　　更巧妙的是，以玄关柜为中心，四面皆可通行，既保证业主生活的私密性，又实现灵活的洄游动线。

　　此外，这一户型的主卧，有U型衣帽间与一字型衣柜两处收纳区，男女主人的衣物都有一方天地；过道也没浪费，规划出非常可观的收纳空间。

　　建面约280㎡户型，有双玄关收纳空间，一面玄关用来摆放包包与鞋子、一面玄关用来挂衣服。

　　南北贯通的主卧，实现衣帽厅设计；南向两间套房的收纳空间，也足够实用，于难以忍痛断舍离的父母而言，十分友好。

　　比如建面约220㎡的过道收纳空间、建面约280㎡的双玄关空间和南向父母房的收纳空间，均为凹进去的设计，基本与墙面处于同一平面，很难看到凸出来的设计。

　　这是个很难有标准答案的命题，于是栖霞建设打造了具有变化度的、不被定义的X空间。

　　先来看看建面约220㎡的户型，这一户型最能体现上述理念的，我们认为是“家庭厅”和北向两间次卧。

　　在客厅和餐厅中间的“家庭厅”，孩子可以上网课、弹钢琴，男女主人可以喝咖啡、听音乐，老人可以在这里品茗、聊天；商业伙伴来了，也能在此头脑风暴。

　　同时，南北贯通客厅-家庭厅-餐厅，形成超80㎡的一体化空间。在这大气的会客厅，每个年龄段的家庭成员都能有自己的生活场景，但又能相互照顾得到：在沙发区看书的父母，也能随时瞧见上网课的孩子。

　　北向两间次卧，也具有很高的变化度，在参观的过程中，不同买房人给出不同的实用反馈：

　　家有两个孩子的，更倾向于现场样板间的设计，将两间卧室中间的墙体改造成可开合的移门，白天两个孩子可以凑在一块学习、玩耍，晚上又能拥有独立的休息空间。

　　家有一个孩子的，这移门索性就长期开着，一边是休息的卧室，一边是孩子的小客厅，好朋友上门做客，孩子们能在这个大房间里谈天说地、天马行空。

　　建面约280㎡的四房两厅四卫，客卫比达1:1，,全面考虑到家庭成员的多样需求。

　　客餐厅面积足足约86㎡，加上约3.3米的层高，整个空间都充满空气感。在开间约7.7米的客厅中间摆上一组双面沙发，就能实现双客厅配置，背后的X空间便可“不被定义”。

　　同样“不被定义”的，还有阳台。约18米的南向三阳台和宽屏落地窗，公共又私密。

　　连通主卧和次卧的阳台，可由绿植分隔，静美与热闹以此为界。这处空间，最适合静坐，泡一壶大红袍，继续上次没翻完的书，窗外的秋雨春风皆为风景。

　　答案藏在“逆向思维”里：常规思维下，是用建筑去推导户型，而星叶云墅以户型去倒推建筑。简单来说，就是在户型设计时，预设未来的生活场景，尽可能地让每一处空间和谐、有序。

　　在参观两套样板间的过程中，买房人解锁许多南京豪宅极少使用、甚至未曾使用的材料与品牌。

　　星叶云墅的主色调以高级灰为主，尽可能地减少高强反，整体观感都如同和风细雨般舒适。

　　玄关、客厅、餐厅等地面，为一路连缀的星耀灰天然大理石，卫生间地面也不例外。

　　德国进口的爱米默上下橱柜，造价极高；室内大量采用尤加利实木贴皮，不仅颜值更高，环保系数也更高。

　　厨房里，嘉格纳的抽油烟机、灶具和洗碗机，以及弗兰卡的花岗岩大单槽、抽拉龙头和特别定制的玫瑰岛金属拉丝隔断等，都是南京楼市未曾有过的惊人手笔。

　　星叶云墅的卫生间，常发生“美丽的误会”：站在这温润的墙面前，买房人多半误以为是玉石材质，事实上这是约1.2*2.8米的全岩板一铺到顶。还有白金砂大理石台面，时尚感与美感冷暖相间。

　　卫浴品牌为瑞士顶级品牌劳芬，主卫配备劳芬智能一体马桶和独立落地浴缸，还有极窄枪灰色边框的玫瑰岛推拉门，就连“存在感”较弱的卫浴五金也是意大利头部品牌捷仕GESSI。

　　但操盘手栖霞建设，又“前进”一步，为业主提供成品家服务，采购全球家居奢侈品供业主选择。在参观样板间的过程中，买房人看上哪件单品、喜欢哪处设计，未来都能出现在你家。

　　除了抽油烟机、灶具和洗碗机，嘉格纳的嵌入式冰箱、咖啡机、暖碟抽、蒸烤一体机也可选择。

　　厨房的电动推拉门，为星叶云墅的“独家定制”：德国进口的海福乐电机与玫瑰岛全景夹丝的玻璃推拉门为全球首个。对，你没看错，是全球首个。

　　为什么“前无古人”？原因很简单，因为太贵和太麻烦，单是漂洋而来的海福乐电机，价格就不菲；德国进口的爱米默橱柜，设计稿调整37次。再加上独家定制的玻璃推拉门，如此气魄也恐怕“后无来者”。

　　这里的每一项单品、每一处搭配，都是由审美在线的成品家团队精心挑选而来，经由设计师长久的数据积累、丰富的生活经验、长期的阅历沉淀形成，也相当于省下一笔不菲的设计费。

　　成品家团队还严格审核供应链、把控交付量，确保有足够的库存，后期出现问题也可提供售后维修服务。

　　南京高端买家，之所以倾心于星叶云墅，还离不开其容积率仅2.0、12-13层的低密优势，即便跳脱出河西、站位于南京豪宅市场，星叶云墅也是佼佼者。远远望去，每栋低密住宅如同多层堆叠的玻璃盒子，既有玻璃的轻盈，又具石材的硬朗与铝板的律动。

　　或许你会好奇，为何通篇不谈星叶云墅的地段优势？因为，相比栖霞建设所呈现的产品气度，河西南的地段，反而成为星叶云墅“不起眼”的优点。

　　2022年，栖霞建设的江心洲星叶栖悦湾、河西星叶云墅和朝天宫星叶翰锦院这三大新盘，无一不渗透着这家房企的低调、内敛与务实。

　　在江心洲星叶栖悦湾，栖霞建设在建面约138㎡的户型主卧，实现双台盆和私人浴缸配置；在朝天宫星叶翰锦院，建面约145㎡的起步户型也实现南向双套房设计；同时，三个项目都提供有成品家服务。

　　风云变幻、行业洗牌，部分民企偃旗息鼓，央企和国企扛起大旗，而像栖霞建设这样实力卓然的资深本土国企，是南京买房人更心安、更温暖的存在。

　　最后一个问题，我想留给你们：江心洲星叶栖悦湾、河西星叶云墅、朝天宫星叶翰锦院，栖霞建设这三款新品，你在等谁？