年终点评14 澳海望洲府：双潜力片区占位 成交稳占第一梯队2020年澳海集团成交上涨43%，稳站湖南第二梯队，其中澳海望洲府以其优质的占位，完善的配套资源以及智能化产品优势成交位列其房企项目首位，占湖南总成交33%，长沙总成交近半。

　　澳海望洲府2020年成交26.5万方，为长沙市九区县第五，位列第一梯队。成交金额也达到16.74亿元，位列TOP16。

　　从成交面积来看，澳海集团2020年总成交为58.66万方，澳海望洲府占比企业总成交46%。

　　望城区自2011年撤县立区后，望城仅一个金星北走入视线年时间，望城区遍地开花，多个区域联合发展，房价也上涨至万元以上。主要是地铁开通、高铁西站的规划以及滨水新城的迅速落地促进了望城区的发展。

　　澳海望洲府北靠大泽湖板块，南临高铁西城板块，即可享受大泽湖板块的现代服务业，也可享受高铁西城带来的交通便利性。

　　随着4号线地铁的通车，滨水新城月亮岛板块的逐渐开发完成，2021年望城主力发展方向将确定滨水新城近期以大泽湖片区为重点，大泽湖水域以南为核心。

　　大泽湖板块规划来看，其作为滨水新城的总部经济区，“以大泽湖湿地公园为中心，打造融合湿地涵养保育、绿色主题休闲、花园智慧办公等为一体的国际知名绿色生态核”。从规划来看，与洋湖的路径基本相似。

　　从洋湖房价来看，2010年即将启动建设时，仅3640元/㎡，到洋湖湿地公园一期开盘已步入5416元/㎡，2017年后配套步入成熟期，房价逐步突破万元大关，目前已达12649元/㎡，10年房价上涨2.5倍。

　　大泽湖板块发展虽类似于洋湖，但由于是滨水新城的延续，配套落地速度较快。根据规划大泽湖片区将一年启动建设，三年全面完成。澳海望洲府位于大泽湖片区南面，是大泽湖片区2020-2021年主力建设区域，届时项目将受益，房价增值潜力较大。

　　长沙目前有两大高铁站，高铁西站作为河西唯一的交通枢纽，定位为特大型+门户枢纽，其配套设施规模为38.5万平米，远期年旅客发送量2020万人次，为湖南省第一大高铁站。

　　同时，长沙西站桥下就近布置有社会车、网约车、出租车、公交车、长途车几个停车场，四条轨道交通线路直接引入车站内部和广场。实现了内外各种交通方式的无缝衔接。

　　而论发展前景，作为双高铁城市的长沙，高铁南站的发展是一个很好的范本。我们以位于高铁南站同属澳海集团的三江花中城为例。

　　从教育看，三江花中城有广益实验中学，澳海望洲府有明德学校；从配套看，前者紧邻高桥大市场，后者西面就是1500万方的金桥国际商贸城；从交通来看高铁西站为湖南省第一个大高铁站。

　　从房价来看，高铁的开通是房价的催化剂，2007年高铁南站启动建设，三江花中城当年均价为3579元/平米，到2020年其二手房房价已达12916元/㎡，房价涨幅达2.6倍。

　　对比高铁西站来看，其房价升值潜力已初见端倪。2019年澳海拿下[2019]望城区013号地块，住宅毛坯限价6500元/平米，而目前周边中交地产8月拿地，住宅毛坯限价已达8500元/㎡，1年时间限价上涨2000元/平米。

　　作为购房者最为关注的教育问题，澳海望州府南面配套有明德望城学校，其规划新建72班九年一贯制学校，其中小学48班，初中24班，预计2021年9月份正式开学，业主小孩可实现小学直接升初中。再加上澳海望州府自建的三所幼儿园，项目周边教育资源极其丰富。

　　交通上，紧邻地铁12号线号线可达高铁西站交通枢纽。这里无论是往外还是往内都极其方便。往外是高铁站，往内有4条（包含城际快线）地铁线路，未来交通十分方便。

　　景观上，周边有千亩马桥河风光带、杉木塔公园和300亩月亮河主题公园等自然景观，居住舒适度高，且周末休闲去处较多。

　　商业上，西面是斥资600亿打造的金桥国际市场集群，仅一路之隔，无论是创业、就业、购物、还是休闲娱乐都非常方便；自身打造的约12万方体验式购物街区，商业配套十分完善。

　　区位和配套优势下，澳海望洲府毛坯房价仅6318元/㎡，在长沙住宅毛坯限价已达14800元/平米的当下，项目一半都不到的房价吸引了大批购房。当然在产品打造也有一定的优势。

　　园林打造上，澳海望洲府致力于营造独有生活互动体验，园区规划多重立体园林景观、并规划健康跑道、篮球场、羽毛球场，会客厅、儿童园、宠物园等休闲场所，打造全龄共享的亲子乐园。

　　通过五园、四季、三重礼序打造一处一景的社区规划，来让项目园林更加符合业主细致需求。

　　该户型最多可做4房，但户型承重墙较少，内部空间可操作性较强。三口之家的时候，入户口的两卧室可合并为一个卧室，主卧北面卧室可做书房，打造一个两室两厅；四口之家则可打造三室两厅两卫；三世同堂则可作四室两厅两卫。全生命周期设计，再加上南北通透以及双阳台设计，整个户型居住舒适度较高。

　　精装设计方面，澳海望洲府在品牌选用上严苛把控，选用国内外知名品牌，并对公共区域品质进行升级。

　　内部精装上，入户门也是采用的指纹密码智能门锁，配备了安防可视对讲系统；同时室内多个地方配了感应小夜灯，方便夜间起床。

　　厨卫设计上，厨房推拉门的滑轨装在门的上方，防止积灰和踩踏；卫生间采用干湿分离，淋浴间地面四周做了抬高设计，防止水花四溅。

　　用电上，客厅插座带USB接口，方便手机充电，也方便使用一些用USB接口的小电器，比如语音台灯，电动刮胡刀等；每个房间的墙壁上都做好了电视线和网线接口，避免后期改造。

　　另外，卧室还配备有衣柜……在装修上，澳海望洲府在全面使用科技感，也贴合了业主的居住细节，可很好节省业主后期的装修费用和时间。

　　当然后期服务，澳海望洲府也有较大的优势，澳海望洲府携手华诚物业打造管家式服务，采用全方位的智能化管理系统，24小时电子巡更系统、红外线围墙监测系统、闭路监控系统、智能化停车场管理系统，可视对讲门禁系统，未来居住安全和舒适度有较大的保障。

　　双潜力片区占位、明德旁、地铁旁（规划中）、6字头房价以及全生命周期户型设计，澳海望洲府有着适合居住的诸多因素。再加上后期华诚物业打造管家式服务以及贴合居住细节的精装修，项目未来可期。

　　澳海望洲府是澳海集团倾力打造的百万方住宅小区，享受望城经开区和湘江新区双重国家级政策红利，自入市以来备受片区高度关注。携手华诚物业打造管家式服务，采用全方位的智能化管理系统，为业主提供高标准的人性化服务。

　　年终点评13 阳光城尚东湾：口碑+产品+大配套助力南城大盘连续两年创“销售神线 时代中国：十年深耕，实力跃升长沙一梯队

　　年 终点评04 绿地V岛：登顶长沙成交榜，探秘中国V谷“现象级”网红盘热销之源