长运主管怎么联系！如果说机电设施设备是整个建筑系统的核心部位，那么供配电系统则是它的大动脉。为了保障系统供电的连续性，物业管理公司需制定行之有效的运行管理制度和维护保养方案，确保供配电系统的正常运行。

　　无灰尘、污迹，仪表工作正常，电流电压在正常范围，补偿器功能正常，指示灯完好。

　　电容器无膨胀、无渗漏油，连接导线无过热变色，无焦熔现象，柜内温度不超过45℃。

　　无损坏、无杂物、无漏水、能防止小动物进入，干净整洁，开关、灯具功能正常，无损伤、无放电痕迹、无过热。

　　不过热变色，三相闸夹到位，灭弧罩牢固不松动，接线桩头无发热变色，无焦湖异味；

　　无杂物、垃圾，无积水，电缆排列有序，整洁无杂物，固定可靠，无损坏，无放电痕迹。

　　三相电阻应平衡（相间差别不大于三相平均值4%，线间差别不大于三相平均值之2%）采用2.5KV兆欧表，阻值符合有关规定。

　　无灰尘、油质、杂物、整齐、美观、清晰三相同期到位、接触面（线以上，刀片夹座接触压力合适触头不烧损，动作可靠灵活，无缺损件，牢固，无松动，颜色符合规定。

　　检查电容器壳体及瓷瓶测量电容器二极对外壳及二级间绝缘电阻，测量电容器容量，更换失效的电容器。

　　③配电室内的配电柜发生故障后，运行人员5分钟内赶到现场，排除故障。④配电柜单一抽屉柜发生故障时，维修人员及时修理，若不能及时排除故障，尽快更换备用抽屉柜。

　　⑤楼层配电箱发生故障时，维修人员在5分钟内赶到事故现场，30分钟排除故障。⑥公用设备、设施、电器发生线分钟内到达故障现场，排除故障。

　　⑦对所有设备设施故障抢修情况都要进行详细记录，包括故障发现时间、故障部位、故障原因、抢修措施、零配件更换，材料耗用情况、抢修人员名单、修复时间等。

　　①对于电力局提前通知，检修高压线路计划停电时，工程部应及时通知动作部，由运作部告知租客停电原因及时间，并做好停电准备工作。

　　②对于突发事件停电时，工程部应与电力局联系，问明停电原因及时间后，及时通知运作部，同时保证备用线分钟内启动并接入应急电网，相关人员检查应急供电线路是否正常。

　　③当维修和保养电气设备需要计划停电时，工程部应提前通知运作部停电范围、时间，值班员应按要求做好保证安全的措施和技术措施，维修负责人应向维修人员进行技术交底和安全交底后，方可开始工作。

　　④为供电内部出现突发事故时，值班员应立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速组织人力抢修，必要时通知运作部，由运作部通知租客停电时间及原因。

　　⑤当发生火灾时，值班员应按《灭火应急规程》处理，停止动力设备供电，启用备用电源以供灭火。

　　为了更好地服务于租客，同时又能创造良好的经济效益和社会效益，工程部将采取以下措施对各类用电设施设备进行科学合理的控制：

　　①对露天照明灯具采用钟控系统进行控制，杜绝人为开关不及时，造成不必要的浪费，并根据一年四季日照时间的变化，调整定时时间。

　　②对各楼宇内的走廊、消防通道等公用部分的照明，采用声、光控开关或节能灯进行控制。

　　④根据冬夏两季用电量的差异，合理选择电力变压器的投入数量，使变压器处于最经济的运行状态。

　　随着国民经济的飞速发展和工作生活节奏的不断加快，电梯已成为高层建筑不可缺少的垂直交通运输工具。嘉国物业管理公司将严格按照业主的要求，制定必要的管理制度，对电梯维护保养单位进行全面的监督和管理，严格遵照电梯的定期维护保养及检修标准进行，并实行24小时的全天候跟踪服务，确保电梯的安全正常运行。

　　①减速箱·箱体内的油量应保持在油针或油镜的标定范围，油的规格应符合要求；

　　·应保证箱体内润滑油的清洁，当发现杂质明显时应换新油。一般对新使用的减速箱，半年应更换新油；·应使蜗轮蜗杆的轴承保持合理的轴向游隙，没电梯在奂向时发现蜗杆轴与蜗轮轴出现明显窜动时，应采取措施减小轴承的轴向游隙；

　　·应使轴承的温升不高于60℃，箱体内的油温不超过85℃，否则应停机检查原因；

　　·当轴承在工作中出现撞击、磨切等不正常噪声，虽经调整亦无法排除时，应考虑更换轴承；·当减速箱使用年久，蜗轮杆的齿磨损过大，在工作中出现很大换向冲击时，应进行大修，内容是调整中心距或换掉蜗轮蜗杆。

　　·应保证制动器的动作灵活可靠，各活动关节部位应保持清洁，并用润滑油定期润滑，对电磁铁，必要时可加石墨粉润滑；

　　·制动瓦在松开时，与制动轮的周向间隙应均匀，且最大不超过0.7毫米，当间隙过大时，应调整；

　　·对于带切口半圆槽，当绳槽磨损至切口深度少于2毫米时，应重车绳槽，但经修车后切口下面的轮缘厚度不应小于曳引绳直径。

　　·应保证电动机各部分的清洁，不应让油浸入电动机内部，应经常吹净电动机内部和换向器、电刷等部分的灰尘；

　　·对使用滑动轴承的电动机，应注意油槽内的油量是否达到油线，同时应保持油的清洁；·当电动机使用年久，转子轴承磨损过大，出现电动机运转不平衡，噪声增大时，应更换轴承；

　　·应保证电动机的良好绝缘，一般在季度检查中应检查绕组对机壳的绝缘电阻，如降至允许值以下（主极线兆欧），应采取措施提高绝缘性能。

　　①应使全部曳引绳的张力保持一致，当发现松紧不一时，应通过绳头弹簧加以调整（相互拉力差应在5%以内）；

　　②曳引绳使用年久，绳芯中的含油耗尽，导致绳的表面干燥，甚至出现锈斑，此时可在绳的表面薄薄地涂一层润滑油；

　　③应经常注意曳引绳有否机械损伤，有否断丝爆股情况，锈蚀及磨损程度等，如已达到更换标准，应立即停止使用，更换新绳；

　　⑤在截短或更换曳引绳，需要重新对绳头锥套浇注巴氏合金时，应严格执行工艺，切不可马虎从事；

　　⑥应保证电梯在顶层端站平层时，对重与缓冲器间应有足够间隙，当由于曳引绳伸长，使间隙过小甚至碰到缓冲器时，可将对重下面的调整垫摘掉（如果有的话），如不能以此解决问题，则应截短曳引绳，重新浇注绳头。

　　①应保证限速器的转动灵活，对速度变化的反应灵敏，其旋转部分润滑应保持良好，一般一周应加油一次，当发现限速器内部积有污物时，应加以清洗（注意不要损坏弹簧上的铅封）；

　　③应保证安全钳动作灵活，提拉力及提升高度均应符合要求，在季检中应加以检查。

　　①对配用滑动导靴的导轨，应保持良好润滑，要定期在油匣中添加润滑油，并调整油毛毡的伸出量及保持清洁；②滑动导靴靴衬工作面磨损过大，会影响电梯的支行平稳性，一般对侧工作，磨损量不应超过1毫米（双侧），内端面不超过2毫米，超过时应更换；

　　③应保证弹性滑动导靴对导轨的压紧力，当因靴衬磨损而引起松驰时，应加以调整；

　　④应使滚动导靴滚轮滚动良好，当发现磨损不均，应加以修车，当发现脱圈，过分磨损时，应更换；

　　⑤在年检时，应详细检查导轨连接板和导轨压板处螺栓的紧固情况，并应对全部压板螺栓进行一次重复拧紧；

　　①当滚轮的磨损导致门扇下坠及歪斜等时，应调整门滚轮的安装高度或更换滚轮，并同时调整挡轮位置，保证合适间隙；

　　②应经常检查厅门联动装置的工作情况，对于钢丝绳式联动机构，发现钢丝绳松驰时，应予张紧，对于摆杆式和撑臂式联动机构，应使各转动并节处转动灵活，各固定处不应发生松动，当出现厅门与轿门动作不一致时，应对机构进行检查调整；

　　③应保持自动门锁的清洁，在季检时应检查保养，对于必须作润滑保养的门锁，应定期加润滑油；

　　④应保证门锁开关的工作可靠性，应注意触头的工作状况，防止出现虚接、假接及粘连现象。

　　①应保持调定的调速规律，当门在开关时的速度变化异常时，应立即作检查调整；

　　②对于皮带传动的开门机，应使皮带有合理的张紧力，当发现松驰时应加以张紧，对于链传动的开门机，同样应保证链条合理的张紧力；

　　③自动门机各转动部分，应保持有良好的润滑，对于要求人工润滑的部位，应定期加油。

　　①对于弹簧缓冲器，应保护其表面不出现锈斑，随着使用年久，应视需要加涂防锈油漆；②对油压缓冲器，应保证油在油缸中的高度，一般每季度应检查一次，当发现低于油位线时，应添加（保证油的粘度相同）；

　　②对于补偿绳，其设于底坑的张紧装置应转动灵活，上下浮动灵活，对需要人工润滑部位，应每月检查添加润滑油。

　　②应经常检查接触器、继电器触头的工作情况，保证其接触良好可靠，导线和接线柱应无松动现象，动触头连接的导线接头应无断裂现象；③应保证接触器、继电器的触头清洁、平滑，发现有烧蚀时，应用细齿锉刀修整平滑（忌用砂布），并将屑末擦净；

　　④更换控制屏内熔断器时，应保证熔断器丝的额定电流与回路电源额定电流相一致，对电动机回路，熔丝的额定电流应为电动机额定电流的2.5－3倍。

　　②应保持动触头盘（杆）运行灵活，视需要加注润滑油；减速器及各传动部位，均应保证足够润滑，注意添加润滑油；

　　③应经常检查动、静触头的接触可靠性及压紧力，并予适当调整。当过度磨损时应予更换；

　　①每月应对各安全保护开关进行一次检查，拭去表面尘垢，核实触头接触的可靠性，触头的压力及压缩裕度，清除触头表面的积尘，烧蚀处应锉平，严重时应更换；

　　②极限开关应灵敏可靠，每年进行一次越程检查，视其能不能可靠地断开主电源。

　　②应注意不让雨水浸入机房，平时保持良好通风，并注意机房的温度调节；③机房内不准放置易燃、易爆及腐蚀性物品；同时保证机房中灭火设备的可靠性；

　　为此，物业管理公司根据写字楼的给排水特点，制定出定期的维护保养计划及标准，并按此计划及标准进行全方位的维护保养，确保生活用水和消防用水质量。

　　⑷检查连轴器，水泵轴心与电机轴心应重合，无运转时，用手盘动轴无卡阻现象。

　　④对于内部突发事故引起停水，值班人员应立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速组织人员进行抢修并及时通知租客停水时间、原因和恢复供水时间；⑤定期清洗二次供水蓄水池，应提前出示通知，告知停水时间及恢复供水时间。清洗完后应将水质样本送卫生防疫部门化验合格。

　　·高压水泵发生故障后，运行人员应及时启用备用水泵，停止故障泵的运行，并及时通知人员修复故障，在零配件齐全的情况下，故障排除不得超过两天；

　　·干管阀门破裂时，应及时关闭前一级阀门，并通知维修人员更换破裂的阀门，其更换并再次通水时间不得超过4小时；

　　·主管发生破裂时，应及时关闭前一级阀门，并向工程部经理汇报。经理接到汇报后，应立即召集抢修人员在15分钟内到达现场，即刻组织制定抢修方案，并发出限水或停水通知，主管恢复通水时间最长不得超过24小时。②排水系统

　　保持气密的机组就是无故障、高效运行的机组，因此机组应每年进行一次压力试验，发现有渗漏必须立即修复。

　　②在闭水系统中，使用未经处理的水常会导致在冷凝器、蒸发器水侧形成水垢，引起腐蚀或锈蚀以及出现泥潭与藻类。为延长机组使用寿命，提高经济性，必须进行恰当的水处理。

　　①检查主机电气控制系统中各元件是否正常，电气联接有无松动、发热等异常现象；

　　②检查制冷辅机电气控制系统中各元件是否正常，电气联接有无松动，发热等异常现象。

　　中央空调系统出现运行故障时，值班人员要及时发现，立即采取应急措施控制故障范围，保护设备，并根据故障发生的性质及部位，立即实施抢修或通知保养单位组织力量进行抢修，具体要求如下：

　　①空调主机发生故障报警时，值班人员10分钟内到达主机前，记录故障报警原因，并立即停机；

　　②空调水泵（冷却泵、冷冻泵）发生故障时，值班人员5分钟内断开故障水泵电源，并立即开启相应的备用水泵；

　　③值班人员15分钟内应发现故障，并迅速到达设备现场，检查故障原因，并切断电源；电柜发生故障时，值班人员10分钟内到达设备故障现场，进行检查维修；④出风口散流器发生故障时，维修人员10分钟内到达现场，进行检查维修；

　　⑤风管或冷水管保温层破坏，出现凝露、滴水现象时，维修人员10分钟内到达现场检查破损情况，并在2天内予以修复；⑥对所有设备故障及抢修情况都要进行详细记录，包括故障发现时间、故障部位、故障原因、抢修措施、零配件更换及材料耗用情况、抢修人员名单、修复时间等。

　　空调工必须持证上岗，每2小时对中央空调机组巡视一次，机组运行时，应注意观察仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，应及时调整，必要时可关机，防止事故发生。

　　②发生主机故障时，先关掉压缩机开关，保留主机总开关，然后检查并排除主机故障，短时间不能排除的需按正常停机操作程序停机；

　　③发生副机故障时，先关掉故障副机控制开关停机检修，同时启动备用的副机投入系统运行；

　　④发生管路故障时，由于检修或其他原因导致冷却水或冷冻水大量外泄时，应立即按正常停机操作程序停止系统运行，排除故障后，再补水投入运行；

　　由于中央空调属于大功率设备，耗电量很高，为保证广大租客有一个舒适的学习环境，同时节约电能，特制定以下方案：

　　⑵空调值班人员在用户使用前15分钟开启空调，在用户停止使用前15分钟关机；

　　⑶根据季节、当日气温状况及空调主机电流满负荷百分率，决定开启一台、两台或三台机组；

　　消防设施设备的运行管理，将直接影响到大厦租客的安全感和合适感，因此物业管理公司制定了详尽的消防设施设备周期性的维护保养方案及标准，并根据此方案及标准进行全方位的维护保养。为了避免在应急中出现不必要的漏洞，做到分工明确，忙而不乱，还根据大厦的环境特点，制定出相应的消防应急处理措施，以保障大厦的消防安全。

　　在按下内部电源电压/后备电压切（或外部Battery Test键）换键前后，目测指示灯是否正常

　　在按下内部电源切换键或外部键Battery Test前后，目测指针指示是否正常

　　A. 管理处任何人员接到或发现火警时，立即向管理处办公室值班人员报告。

　　B. 现场指挥员马上通知管理处经理、助理、消防控制中心及各部门负责人。

　　C. 现场指挥员集合校园区内所有在场员工，若部门负责人不在场，则由现场指挥员指定临时负责人，临时负责人担任该部门应急指挥工作。

　　D. 各部门员工在现场指挥员的统一指挥下，采取各种相应措施。消防控制中心值班员根据火场情况，按《灭火应急规程》进行处理；工程部负责人指挥工程部员工作各种应急处理；

　　工程部负责人指挥工程部员工关闭起火楼宇的供电系统，启用应急电源；其余部门员工根据现场指挥的命令，进行各种救火操作。

　　火势大，自身难以扑救。立即向消防机关报警；同时安排人员维持消防通道畅通，指定专人引领消防车进场；在等候消防干警的同时，组织人员采取各种手段控制火势，抢救、疏散受灾人员和受灾物资；

　　火势小，自身力量足以扑救。马上组织人员采取各种手段扑灭火势；抢救、疏散受灾人员和受灾物资；

　　责任消防员组织调查火警事故，协助公安机关调查火灾原因，并填写《火警/匪警处理情况登记表》。

　　为了在出现火灾时，做到“忙而不乱”，有效控制灾情，把损失控制在最小范围内，特制定如下应急规程；

　　B. 火警信号被证实，情况严重，中心应急事项通知管理部办公室值班员和安全管理部长，由其决定是否打“119”电话报警；

　　消防值班员应密切关注各消防设备运行状态。如自动失灵，应立即手动起动各设备，保证水电供应不间断，所有消防设施必须在5-7分钟之内投入运行。

　　讲清起火部位、燃烧物品、火势大小、火场面积；燃烧物质可分为：油、化学物质、一般物质。

　　如需安排接消防车要讲清楚接车地点，地点应在起火附近易找的地方或标志性建筑旁。3. 落实防火安全“三级”检查制度

　　一级检查由班组组织实施，每天对本岗位、本地段进行一次火情安全的检查，发现问题及时处理，及时报告。

　　二级检查由消防主管组织实施，管理处领导每周组织班组长对本处管理地段、设备物资进行一次检查，消除火灾隐患及落实有力整改，每月向公司安全主管汇报一次消防安全情况。三级检查由公司安全主管实施，每月由公司安全主管对管理处进行重点检查或抽查，每年不少于一次检查。

　　本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。